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  • 央媒報道:樓市一調整 可能帶來不小的金融風險

       時間:2016-09-07 08:42:09     瀏覽:490049    評論:0    
    核心提示:  一二線樓市大漲讓不少人憂心忡忡。  今天《經濟參考報》一篇報道提到業內人士的憂慮:今年上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風險。但房價“泡沫”風險與高企的個人按揭杠桿風險正逐步累積,樓市一旦調整,可能帶來不小的金融風險。如不及時化解,預計此類風險有可能在2017年集中爆發。  這背后的風險來自于,一方面房

      一二線樓市大漲讓不少人憂心忡忡。

      今天《經濟參考報》一篇報道提到業內人士的憂慮:今年上半年市場的火爆掩蓋了部分市場風險。但房價“泡沫”風險與高企的個人按揭杠桿風險正逐步累積,樓市一旦調整,可能帶來不小的金融風險。如不及時化解,預計此類風險有可能在2017年集中爆發。

      這背后的風險來自于,一方面房貸業務快速膨脹,成為上個月信貸的絕對主力,另一方面銀行對布局一二線樓市的地產公司仍在輸血。

      一財此前介紹過房貸的“兇猛”。在其統計的10家發布上半年財報的上市銀行中,近一半新增貸款靠房貸。

      2016年上半年,建行、農行、招行等10家上市銀行的房貸余額總額已經達到8萬億元,新增房貸達1.13萬億元,占同期新增貸款的42%左右,成為上半年銀行貸款增長的主要驅動因素。

      從各家銀行半年報數據來看,房貸已經成為各家銀行必爭之地。目前,除了寧波銀行、華夏銀行,招行、浦發銀行、中信銀行等股份制銀行投放的房貸規模遠超其他貸款。

      而且這種態勢很可能持續。部分銀行高層的表態已經體現了這一點。平安銀行行長邵平在接受一財采訪時就表示,過去該行負債成本過高,而按揭利息太低,如今隨著負債成本改善,下一步將加強按揭業務,給予最低的資金成本,去占領房貸按揭市場。

      按照興業證券分析師閻常銘、陳永7月17日報告的分析思路,銀行做大房貸業務有其必然性:

      在利率市場化和金融自由化背景下,中國最大資金主體——商業銀行必然長期增加按揭貸款配置,因為銀行不愿意承擔其他資產配置帶來的不必要的風險。而這必然帶來房地產行業持續向上的大周期。

      但以日本為例,報告提到,80年代中后期日本有一半的土地成交是非居民買地,更多是企業作為投資品而進入這個市場,并非為了開發,社會各方面資金在房地產價值鏈條上長期沉淀,同時疊加金融自由化帶來地產超級泡沫。

      除了房貸規模快速增長,銀行仍在不斷給布局一二線城市的開發商輸血。《經濟參考報》援引一位長期關注房地產行業的評級公司人稱,“如果一個房企的主要庫存在一二線城市,那么其現金流應該不會太差,而且最差也可以靠賣地來撐著。現在經濟下行,與一些制造業比起來,房企的盈利前景還是要好一些,因此,重點布局在一二線城市的大開發商從銀行融資并不會太困難。”

      按照《21世紀經濟報道》根據公開數據及微觀調研測算,銀行今年上半年通過多種途徑為房地產企業提供了大約10萬億元資金。這些銀行資金兵分四路:表內為房企開發貸款和自營投資,表外為委托貸款和銀行理財。

      整體而言,表內貸款和表外委托貸款逐漸降溫;而自營投資和銀行理財則在增加輸血量。表內房地產開發貸款占了很大規模,截至去年底總計5.63萬億元。但今年以來規模增速減慢,個別銀行和區域已出現規模負增長。其次是自營投資和理財。公開數據顯示,理財流入規模明顯增加,截至今年上半年余額達2.09萬億元。實際借道委托貸款流入房地產的規模也不容小覷。

      最近對房地產市場發出警告的聲音不斷,8月底《中國證券報》刊登了一篇中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的文章,其主要觀點是,今年9月到明年上半年,樓市總體將出現短期調整,深度調整城市更加集中。

      他認為,時間維度上,房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢,房地產投資增長幅度或劇烈波動。調整可能稍有遲到,但不會缺席。空間維度上,一二線及熱點城市將深度調整,商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。

      

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